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【广州】拍地+新盘将开+起步区获批 全方位解读广纸新城
来源:房天下 日期:2016年04月06日 16:24:13

广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”,规划人口10.3万;塔将被打造成广州未来经济新贵集聚的新城。本期,笔者将与网友一起看看广纸新城有什么魅力。

广纸新城

拍地引进房企大鳄 广纸新城热度飙升

2015年的广纸新城由于拍地,热度猛涨;亲朋棋牌官方网站、绿地、雅居乐、金融街等大房企的入驻,使得该区域受到外界的关注,风头一度超过广钢新城。

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2015年6月,广纸第一批土地出让,引入亲朋棋牌官方网站和绿地两大房企。其中面积最大的广纸地块二被亲朋官网拿下,广纸地块一则被绿地取得,楼面地价均为16000元/平方米。此次土拍总价达115亿,均底价成交。

同年9月,广纸第二批土地出让,再引入雅居乐和金融街两大房企。雅居乐以14.70亿元,竞得地块一,楼面价达23185元/平;金融街广州置业以22.76亿元竞得地块二,楼面价达到26217元/平,仅凭楼面价基本逼平周边二手房。

拍地结束后,业内专家纷纷预测,广纸片区未来项目最高单价或去到5万/平。相对海珠区的整体均价,5万/平的价格可谓刷新均价,要知道,琶洲、滨江西一带的江景豪宅也不过5万元/平左右。



整体规划体量庞大:规划246个服务配套设施 设置4大公园

在完善公建配套方面,本轮规划参照广州市公共服务设施最高标准配置,结合10.2万人口规模,按居住建筑面积的11%配置,共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市),集中建设2处邻里中心,大大改善广纸片区配套服务水平。

此外,规划还提出将增加公园绿地,改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园,包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园,面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题,滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地,突出“休闲亲水”主题。

广纸新城交通体量庞大 地铁11号线+广佛线+有轨电车

除了板块功能定位、一线江景资源之外,密集的交通路网以及完善的服务配套也是广纸新城得以“上位”的重要原因。

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在广纸规划中,将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道,增强片区的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工,快捷路二期要在2015年开工。

其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站,广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。去年12月底广佛线二期已经开通,其在广纸新城的的站点是地铁燕岗站。广纸的第一波地铁利好已经实现。

新盘将开 广纸新城项目吸引

虽然广纸新城2015年才出让土地,但是项目入市速度却相当快。其中亲朋棋牌官方网站所拿地块命名亲朋棋牌官方网站星汇海珠湾,首批产品将推出7栋住宅,主力户型规划为75-110㎡N+1二至四房、2栋公寓以及商业配套部分,走精品豪宅路线。

广纸新城楼王出规划图

2015年9月23日,广纸新城AH050906地块公开出让,遭数家房企疯抢,最后雅居乐以溢价45%,折合楼面价23739元/平竞得。目前,该地段出规划图了!规划图显示,项目将配建肉菜市场、泳池、居委会、托老所等设施,并设902个地下车位。在项目南侧,还有一所3层幼儿园。

此外,1、2号楼的北侧为公交首末站。如果再加上规划中的有轨电车、水巴码头,以及去年开通的广佛线燕岗站,小区居民可享受15分钟便捷出行系统。

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